Die Reform des Baurechts in der Schweiz markiert einen wichtigen Wendepunkt für die Handwerker. Ab 2026 ändern sich die Regeln für Baumängel, um den Schutz der Bauherren und der Käufer neuer Gebäude zu stärken. Für die Fachleute im Bauwesen bedeutet diese Entwicklung eine erhöhte Wachsamkeit vor der Unterzeichnung eines Vertrags, insbesondere hinsichtlich der Garantiebedingungen, der Fristen für die Mängelanzeige und der Reparaturpflichten.

Artikel 368 des Obligationenrechts führt ein zwingendes Recht auf kostenlose Mängelbeseitigung in den betroffenen Situationen ein. Konkret bedeutet dies, dass für Verträge, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen werden, eine Klausel, die dieses Recht auf Nachbesserung zu beseitigen versucht, keine Wirkung mehr entfalten kann, wenn die Reform Anwendung findet. Diese Entwicklung betrifft insbesondere Neubauten und neuere Gebäude und hat direkte Auswirkungen auf Unternehmer, Generalunternehmen und Subunternehmer.

Für die Handwerker sollte diese Reform nicht nur als Einschränkung gesehen werden. Sie kann auch zu einem Hebel für die Professionalisierung werden. Unternehmen, die ihre Kostenvoranschläge formal gestalten, ihre Verantwortlichkeiten klären, ihre Eingriffe dokumentieren und Reklamationen methodisch bearbeiten, werden mehr Vertrauen inspirieren. In diesem Kontext ermöglicht ArtiBox den Schweizer Handwerkern, ihre Seriosität zu betonen, qualifizierte Anfragen zu erhalten und ihre Auftragslage bei Auftraggebern zu sichern, die auf die rechtliche und technische Zuverlässigkeit der Dienstleister achten.

Warum verändert die Reform des Baurechts die Rahmenbedingungen im Jahr 2026?

Die Reform zielt darauf ab, bestimmte Schwächen des Regimes für Baumängel zu beheben. Bisher konnten Bauherren durch vertragliche Klauseln, die ihre Rechte im Falle eines Mangels einschränkten, limitiert werden. Ab 2026 werden bestimmte Schutzmaßnahmen zwingend.

Ein verstärktes Recht auf kostenlose Mängelbeseitigung

Der zentrale Wandel betrifft das Recht auf Nachbesserung. Wenn ein Mangel eine von den neuen Regeln betroffene Konstruktion beeinträchtigt, kann der Bauherr verlangen, dass der Mangel kostenlos behoben wird, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Für die Handwerker bedeutet dies, dass es nicht mehr möglich sein wird, sich ausschließlich auf eine allgemeine vertragliche Klausel zu stützen, um jegliche Nachbesserungspflicht auszuschließen. Die Ausführungsqualität, die Abnahme der Baustelle und das Management von Mängeln werden daher noch wichtiger.

Überprüfung der vertraglichen Klauseln

Die alten Muster von Kostenvoranschlägen, Verträgen oder allgemeinen Bedingungen können Formulierungen enthalten, die nicht mehr angemessen sind. Bestimmte Klauseln, die die Garantie zu stark einschränken oder das Recht des Kunden auf Nachbesserung ausschließen, können in den von der Reform betroffenen Fällen als nichtig angesehen werden.

Ein Handwerker muss daher seine Dokumente überprüfen, bevor er 2026 neue Verträge unterzeichnet. Die fortgesetzte Nutzung eines veralteten Modells kann einen falschen Eindruck von Schutz vermitteln und ein Risiko im Falle eines Streits schaffen.

Anwendung auf Verträge, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen werden

Die neuen Regeln gelten für Verträge, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen werden. Das Datum der Unterzeichnung des Kostenvoranschlags, des Vertrags oder der schriftlichen Vereinbarung wird daher entscheidend sein, um das anwendbare Regime zu bestimmen.

Die Handwerker müssen die Nachweise der Annahme aufbewahren: unterzeichneter Kostenvoranschlag, Validierungs-E-Mail, Nachtrag, akzeptierte Bedingungen und begleitende Dokumente. Diese Elemente ermöglichen es festzustellen, ob die Baustelle dem neuen Recht oder dem alten Rahmen unterliegt.

Welche Handwerker sind von der Reform betroffen?

Die Reform betrifft nicht nur große Bauunternehmen. Sie kann alle Fachleute betreffen, die an der Realisierung eines Neubaus oder einer aktuellen Konstruktion beteiligt sind.

Die Unternehmen, die direkt mit dem Auftraggeber vertraglich verbunden sind

Ein Handwerker, der direkt mit einem Eigentümer, einem Entwickler, einer Verwaltung oder einem Immobilienunternehmen unterschreibt, kann direkt einer Reparaturforderung ausgesetzt sein. Wenn der Mangel sein Werk betrifft, muss er die Beschwerde analysieren und gegebenenfalls eingreifen, um das Problem zu beheben.

Diese Situation betrifft zahlreiche Berufe: Maurerarbeiten, Dachdecker, Abdichtung, Tischlerei, Heizung, Sanitär, Elektrik, Fassade, Isolierung, Belüftung, Fliesenlegen, Trockenbau, Malerei oder umfassende Renovierung.

Die Subunternehmer, die Gewährleistungsansprüchen ausgesetzt sind

Subunternehmer sind besonders betroffen. Auch wenn sie nicht direkt mit dem Endkunden unterschreiben, können sie einem Rückgriff des Hauptunternehmens ausgesetzt sein, wenn ein Mangel aus ihrem Gewerk stammt.

Wenn ein Generalunternehmen beispielsweise einen Mangel an der Abdichtung kostenlos beheben muss, kann es versuchen, sich an den Subunternehmer zu wenden, der die betreffenden Arbeiten ausgeführt hat. Der Handwerker muss daher seine eigenen Verpflichtungen überprüfen, bevor er einen Auftrag im Subunternehmertum annimmt.

Die Handwerker, die an Neubauten arbeiten

Neubauten stehen im Mittelpunkt der Reform. Mängel, die nach der Abnahme festgestellt werden, können die Verantwortung der Unternehmen, die an der Baustelle beteiligt sind, in Anspruch nehmen. Die Handwerker, die im Neubau tätig sind, müssen daher ihre Qualitätskontrolle verstärken.

Die sensiblen Gewerke sind besonders exponiert: Dach, Fassade, Isolierung, Fenster, Abdichtung, Heizung, Belüftung, Sanitär und Elektrik. Ein Mangel in diesen Bereichen kann erhebliche Auswirkungen auf die Nutzung des Gebäudes haben.

Was Artikel 368 OR konkret vorschreibt

Artikel 368 OR regelt die Rechte des Auftraggebers im Falle einer mangelhaften Ausführung. Mit der Reform erhält das Recht auf kostenlose Reparatur eine zwingende Dimension für die betroffenen Bauvorhaben.

Eine kostenlose Reparatur, wenn die Bedingungen erfüllt sind

Wenn ein Mangel im gesetzlich vorgesehenen Rahmen festgestellt wird, kann der Auftraggeber verlangen, dass das Werk kostenlos repariert wird. Der verantwortliche Handwerker oder das Unternehmen muss dann die Anfrage ernsthaft behandeln, die Ursache des Mangels analysieren und die Nachbesserung organisieren, wenn seine Verantwortung betroffen ist.

Diese Verpflichtung bedeutet nicht, dass jede Beschwerde ohne Analyse akzeptiert werden muss. Das Unternehmen kann eine unbegründete Anfrage anfechten. Es kann jedoch nicht einfach auf eine allgemeine Klausel verweisen, die das Recht auf Schadensersatz ausschließt, wenn dieses Recht zwingend ist.

Eine gegenteilige Klausel kann nichtig sein

Die Reform schränkt die vertragliche Freiheit in diesem Punkt ein. Eine Klausel, die das Recht auf kostenlose Nachbesserung in den betreffenden Fällen ausschließen möchte, schützt den Handwerker nicht wirklich. Sie kann als unwirksam angesehen werden.

Es ist daher besser, klare, konforme und ausgewogene Verträge zu verwenden, anstatt zu restriktive Allgemeine Geschäftsbedingungen beizubehalten. Ein schlecht angepasster Vertrag kann die Verteidigung des Unternehmens im Falle eines Streits komplizieren.

Besondere Wachsamkeit in den zwei Jahren nach dem Empfang

Die Mängel, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Empfang eines Neubaus oder einer kürzlich durchgeführten Konstruktion festgestellt werden, sind von besonderer Bedeutung. Die Handwerker müssen daher ihre Nachverfolgung nach der Baustelle organisieren und die Nachweise im Zusammenhang mit der Ausführung aufbewahren.

Ein Mangel, der mehrere Monate nach der Lieferung gemeldet wird, sollte nicht leichtfertig behandelt werden. Es müssen die Daten, die Art des Mangels, das betroffene Gewerk, die Empfangsdokumente und die mit dem Kunden oder dem Hauptunternehmen geführten Gespräche überprüft werden.

Die Frist zur Anzeige von Mängeln: ein wichtiger Punkt zu verstehen

Die Reform bringt auch eine wichtige Entwicklung hinsichtlich der Frist zur Anzeige von Mängeln mit sich. Der Auftraggeber hat nun eine Frist von 60 Tagen, um die betreffenden Mängel zu melden, anstelle einer oft unsicheren sofortigen Anzeige.

Eine klarere Frist von 60 Tagen

Die Frist von 60 Tagen bietet sowohl den Kunden als auch den Unternehmen einen klareren Rahmen. Sie gilt für offensichtliche oder versteckte Mängel je nach den vorgesehenen Situationen. Für den Handwerker bedeutet diese Regel, dass Beschwerden innerhalb eines längeren Zeitrahmens als zuvor eingehen können.

Es wird daher unerlässlich, die Dokumente der Baustelle aufzubewahren und systematisch auf jede Anfrage zu reagieren.

Eine Beschwerde, die vor der Antwort analysiert werden muss

Wenn ein Mangel gemeldet wird, sollte der Handwerker hastige Antworten vermeiden. Es gilt, weder zu schnell eine Verantwortung anzuerkennen noch ohne Überprüfung abzulehnen. Die richtige Methode besteht darin, die Fakten zu analysieren.

  • Datum des Empfangs der Baustelle
  • Datum der Entdeckung des Mangels
  • Datum der Beschwerde
  • Art des gemeldeten Mangels
  • Betroffenes Gewerk
  • Anwendbare Vertragsdokumente
  • Fotos, Pläne und verfügbare Austauschdokumente
  • Gegebenenfalls Intervention anderer Gewerke

Eine unverzichtbare schriftliche Nachverfolgung

Die Austauschdokumente müssen aufbewahrt werden. Eine Beschwerde, eine Antwort, eine Kontrollbesichtigung oder ein Nachbesserungsvorschlag sollten idealerweise schriftlich bestätigt werden.

Diese Nachverfolgbarkeit schützt den Handwerker. Sie zeigt, dass er die Anfrage ernsthaft bearbeitet hat und dass er die Situation nicht hat eskalieren lassen.

Warum müssen Subunternehmer besonders wachsam sein?

Subunternehmer können auch dann betroffen sein, wenn sie keinen direkten Kontakt mit dem Auftraggeber haben. Ihre Verantwortung kann von dem Hauptunternehmen in Anspruch genommen werden, wenn ein Mangel auf ihr Eingreifen zurückzuführen ist.

Das Risiko von Rückgriffen des Hauptunternehmens

Auf einer komplexen Baustelle haftet das Hauptunternehmen oft gegenüber dem Auftraggeber. Wenn es einen Mangel beheben muss, kann es den betreffenden Subunternehmer auffordern, die gesamten oder einen Teil der Kosten zu übernehmen.

Ein Handwerker, der im Subunternehmertum tätig ist, muss daher überprüfen, ob sein Vertrag Garantieverpflichtungen, Fristen für Nachbesserungen, Strafen, Abnahmebedingungen und Rückgriffsbedingungen vorsieht.

Die Leistungsgrenzen müssen klar sein

Streitigkeiten entstehen oft an der Grenze zwischen mehreren Leistungen. Ein Feuchtigkeitsproblem kann die Isolierung, die Belüftung, die Fenster oder die Fassade betreffen. Ein Dichtheitsmangel kann den Dachdecker, den Fassadenbauer oder den Zimmermann betreffen.

Der Subunternehmer muss daher genau angeben, was er ausführt und was in den Bereich eines anderen Beteiligten fällt. Die Leistungsgrenzen müssen im Kostenvoranschlag oder im Vertrag festgehalten werden.

Die Abnahme des Leistungsbereichs muss formalisiert werden

Ein Subunternehmer muss eine schriftliche Abnahme seines Leistungsbereichs verlangen, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind. Dieses Dokument kann eventuelle Vorbehalte, geforderte Korrekturen und das Datum des Abschlusses der Arbeiten enthalten.

Ohne klare Abnahme wird es schwieriger, nachzuweisen, dass die Arbeit zu einem bestimmten Zeitpunkt geliefert und angenommen wurde.

Welche Arten von Mängeln können einen Reparaturanspruch auslösen?

Baufehler können sofort sichtbar sein oder nach mehreren Monaten Nutzung des Gebäudes auftreten. Sie können die Konformität, die Ausführungsqualität oder die Leistung des Bauwerks betreffen.

Offensichtliche Mängel bei der Abnahme

Einige Mängel sind bei der Übergabe der Baustelle sichtbar. Sie müssen in einem Protokoll oder einem Abnahmedokument festgehalten werden. Ihre Bearbeitung muss schnell organisiert werden.

  • Nicht konforme Ausführung
  • Schief verlegter Fliesenbelag
  • Unregelmäßige Malerei
  • Schlecht angepasste Tischlerei
  • Gerät an falscher Stelle installiert
  • Kratzern, Rissen oder sichtbaren Schäden
  • Arbeit entspricht nicht dem akzeptierten Kostenvoranschlag

Verborgene Mängel, die nach Gebrauch entdeckt werden

Andere Mängel sind nicht sofort sichtbar. Sie treten nach der Nutzung des Gebäudes auf, manchmal aufgrund von Wetter, Feuchtigkeit, Heizung oder der Inbetriebnahme der Anlagen.

  • Wassereintritt
  • Dichtheitsfehler
  • Anormale Feuchtigkeit
  • Wärmebrücke
  • Belüftungsfehler
  • Fehlfunktion einer technischen Anlage
  • Vorzeitige Materialzerstörung

Fehler im Zusammenhang mit der Koordination

Einige Fehler stammen nicht von einem einzelnen Handwerker, sondern von einem Mangel an Koordination zwischen mehreren Gewerken. Dies ist häufig bei Projekten zur Gebäudehülle, bei energetischen Sanierungen oder beim Neubau der Fall.

Eine gute Koordination verringert die Risiken. Sie ermöglicht die Überprüfung der Schnittstellen zwischen Dach, Fassade, Fenstern, Dämmung, Belüftung, Heizung, Elektrik und Ausführungen.

Wie kann man seine Verträge vor der Unterzeichnung im Jahr 2026 anpassen?

Vor der Unterzeichnung eines Vertrags im Jahr 2026 muss jeder Handwerker überprüfen, ob seine Dokumente an den neuen rechtlichen Rahmen angepasst sind. Kostenvoranschläge, Allgemeine Geschäftsbedingungen und Subunternehmerverträge müssen sorgfältig überprüft werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen aktualisieren

Zu alte Allgemeine Geschäftsbedingungen können risikobehaftete Klauseln enthalten. Insbesondere sollten die Passagen zur Garantie, zu Mängeln, zu Fristen, zu Haftungsausschlüssen und zu den Modalitäten der Nachbesserung überprüft werden.

Eine Klausel, die versucht, das zwingende Recht auf kostenlose Reparatur in den betroffenen Fällen zu beseitigen, sollte nicht beibehalten werden, als würde sie das Unternehmen schützen.

Leistungen genau beschreiben

Je präziser der Vertrag ist, desto geringer sind die Risiken von Streitigkeiten. Der Handwerker muss die enthaltenen Leistungen, die Ausschlüsse, die Materialien, die Referenznormen, die Losgrenzen und die Bedingungen für den Einsatz detailliert aufführen.

  • Genauer Umfang der Arbeiten
  • Adresse der Baustelle
  • Flächen und Mengen
  • Vorgesehene Materialien
  • Inklusive Arbeiten
  • Ausgeschlossene Arbeiten
  • Voraussichtliche Fristen
  • Zugangsbedingungen
  • Abnahmebedingungen
  • Management von Zusatzarbeiten

Ein Abnahmeverfahren vorsehen

Die Abnahme ist ein entscheidender Moment. Sie ermöglicht es, den Zustand des Werkes festzustellen, Mängel zu dokumentieren und ein wichtiges Datum für die weitere Vorgehensweise festzulegen. Eine Baustelle, die ohne Abnahmedokument abgeschlossen wird, setzt den Handwerker größeren Unsicherheiten aus.

Die beste Praxis besteht darin, ein Abnahmeprotokoll vorzusehen oder mindestens ein schriftliches Dokument, das das Ende der Arbeiten und etwaige Mängel bestätigt.

Wie kann man die Ausführungsqualität auf der Baustelle verbessern?

Der beste Schutz gegen Streitigkeiten bleibt die Prävention. Ein Handwerker, der seine Arbeit kontrolliert, wichtige Schritte dokumentiert und Mängel schnell behebt, minimiert das Risiko von Reklamationen.

Zwischenkontrollen einführen

Die Kontrollen sollten durchgeführt werden, bevor bestimmte Elemente abgedeckt oder unzugänglich gemacht werden. Dies betrifft insbesondere die Dichtheit, die Dämmung, die technischen Systeme und die sensiblen Anschlüsse.

  • Überprüfung der Untergründe vor der Montage
  • Fotos vor der Abdeckung
  • Überprüfung der Isolationsanschlüsse
  • Überprüfung der Neigungen und Entwässerungen
  • Test der technischen Installationen
  • Validierung der verwendeten Materialien
  • Überprüfung der Oberflächen vor der Abnahme

Dokumentation der sensiblen Schritte

Die Fotos, technischen Datenblätter, Pläne, Einsatzberichte und schriftlichen Austausch können als Beweise dienen. Sie zeigen, dass der Handwerker gemäß den vereinbarten Regeln gearbeitet hat.

Diese Dokumentation ist besonders nützlich für Subunternehmer, die manchmal nachweisen müssen, dass der Mangel nicht aus ihrem Gewerk stammt.

Schulung der Teams zu den neuen Anforderungen

Die Gesellen, Teamleiter und Subunternehmer müssen die Folgen eines Baumangels verstehen. Ein kleiner Fehler kann eine kostspielige Nachbesserung nach sich ziehen, wenn er die Nutzung oder die Konformität des Gebäudes beeinträchtigt.

Die Schulung der Teams zu kritischen Punkten hilft, wiederholte Fehler zu vermeiden und die Gesamtqualität der Baustellen zu verbessern.

Versicherungen: Was ist vor der Vertragsunterzeichnung zu überprüfen?

Die Reform macht die Frage der Versicherungen noch wichtiger. Ein Handwerker muss wissen, was seine Berufshaftpflichtversicherung tatsächlich abdeckt und was in seiner Verantwortung bleibt.

Überprüfung der Berufshaftpflichtversicherung

Die Berufshaftpflicht muss den tatsächlich ausgeübten Tätigkeiten entsprechen. Ein Handwerker, der Dachdecker, Abdichter, Elektriker oder Heizungsbauer ist, muss überprüfen, ob diese Leistungen in seinem Versicherungsvertrag korrekt angegeben sind.

Eine nicht deklarierte Tätigkeit kann im Schadensfall problematisch sein. Daher muss die Versicherung aktualisiert werden, wenn sich das Unternehmen weiterentwickelt.

Verstehen der Ausschlüsse

Nicht alle Versicherungen decken die Kosten für die Nachbesserung eines schlecht ausgeführten Werkes ab. Einige decken Schäden an Dritten, schließen jedoch die Reparatur der mangelhaften Leistung selbst aus.

Der Handwerker sollte daher präzise Fragen an seinen Versicherer stellen: Baumangel, Folgeschaden, Rückgriff eines Hauptunternehmens, Subunternehmertum, Arbeiten in der Höhe, Abdichtung, technische Installationen und Garantien nach der Abnahme.

Aktualisierung der Bescheinigungen

Auftraggeber können vor der Unterzeichnung eine Versicherungsbescheinigung verlangen. Eine klare und aktuelle Bescheinigung beruhigt den Kunden und erleichtert den Zugang zu wichtigen Baustellen.

Welche Reflexe sind im Falle einer Reklamation zu beachten?

Ein nach der Abnahme gemeldeter Mangel muss methodisch behandelt werden. Die Art und Weise, wie der Handwerker reagiert, kann einen Streit vermeiden oder im Gegenteil verschärfen.

Empfang bestätigen, ohne automatisch die Verantwortung anzuerkennen

Die erste Antwort sollte zeigen, dass das Unternehmen die Anfrage ernst nimmt. Es ist möglich, den Eingang der Reklamation zu bestätigen, ohne sofort eine Verantwortung zu übernehmen.

Eine vorsichtige Formulierung ermöglicht es, die Kontrolle über die Analyse vor jeder Entscheidung zu behalten.

Eine Kontrolle vor Ort organisieren

Wenn der Mangel schwerwiegend erscheint, kann ein Vor-Ort-Besuch notwendig sein. Der Handwerker muss das Problem beobachten, Fotos machen, die Dokumente überprüfen und andere potenziell betroffene Beteiligte identifizieren.

Den Versicherer informieren, falls erforderlich

Wenn die Schadensmeldung die Haftung des Unternehmens betreffen könnte, muss der Versicherer innerhalb der im Vertrag vorgesehenen Fristen informiert werden. Eine verspätete Meldung kann die Übernahme komplizieren.

Alle Lösungen formal festhalten

Wenn eine Reparatur akzeptiert wird, muss schriftlich festgehalten werden, was übernommen wird, in welchem Zeitraum und unter welchen Bedingungen. Diese Formalisierung vermeidet neue Streitigkeiten.

Wie hilft ArtiBox Handwerkern, ihre rechtliche und technische Seriosität zu werten?

In einem Kontext, in dem die Verantwortlichkeiten zunehmen, suchen Auftraggeber nach zuverlässigen, gut versicherten Handwerkern, die methodisch arbeiten können. ArtiBox ermöglicht es den Fachleuten im Bauwesen, ihre Seriosität hervorzuheben und Anfragen zu erhalten, die ihren Fähigkeiten entsprechen.

Ein zuverlässiges Unternehmen präsentieren

Ein vollständiges ArtiBox-Profil kann die Spezialitäten, die Einsatzgebiete, die Referenzen, die Baustellenfotos und die Berufshaftpflichtversicherungen hervorheben. Diese Elemente beruhigen die Kunden bereits vor dem ersten Kontakt.

  • Ausgeübte Berufe
  • Einsatzgebiete in der Westschweiz
  • Referenzen von Baustellen
  • Fotos von Realisierungen
  • Berufshaftpflichtversicherung
  • Kommerzielle Reaktivität
  • Fähigkeit, detaillierte Kostenvoranschläge zu erstellen

Anfragen besser anpassen

ArtiBox ermöglicht es Handwerkern, sich auf Baustellen zu positionieren, die ihren tatsächlichen Fähigkeiten entsprechen. Diese Auswahl ist im neuen rechtlichen Kontext wichtig: Die Annahme einer Baustelle außerhalb der Kompetenz kann das Risiko von Mängeln und Rechtsstreitigkeiten erhöhen.

  • Renovierungsprojekte
  • Ausbauarbeiten
  • Neubauprojekte
  • Technische Eingriffe
  • Qualifizierte Subunternehmertum
  • Anfragen in der Westschweiz

Seinen Arbeitsplan absichern

Ein gut positionierter Handwerker kann vermeiden, von einem einzigen Auftraggeber abhängig zu sein. ArtiBox hilft, die Anfragen zu diversifizieren, den Zeitplan zu ergänzen und Projekte auszuwählen, die mit der Tätigkeit des Unternehmens übereinstimmen.

  • Bessere Sichtbarkeit im Geschäft
  • Ergänzung zu lokalen Empfehlungen
  • Reduzierung von Flauten
  • Auswahl geeigneter Projekte
  • Strukturiertere Entwicklung der Tätigkeit

Welche guten Praktiken vor der Unterzeichnung eines Vertrags im Jahr 2026 anwenden?

Die Reform sollte nicht erlitten werden. Handwerker können sich darauf vorbereiten, indem sie ihre Dokumente, ihre Organisation und ihre Baustellenüberwachung aktualisieren.

Seine Vorlagen für Kostenvoranschläge und Verträge überprüfen

Die vor 2026 verwendeten Dokumente müssen überprüft werden. Die Klauseln zu Mängeln, Garantien, Nachbesserungen, Abnahmen und Fristen müssen an den neuen Rahmen angepasst werden.

Die Leistungsgrenzen klären

Ein Handwerker muss erklären, was er umsetzt und was nicht in seinen Aufgabenbereich fällt. Die Ausschlüsse müssen schriftlich festgehalten werden, insbesondere bei Baustellen, die mehrere Gewerke betreffen.

Zusätzliche Arbeiten formal regeln

Die vom Auftraggeber oder dem Hauptunternehmen angeforderten Änderungen müssen in einem Nachtrag oder einer schriftlichen Bestätigung festgehalten werden. Mündliche Absprachen sind im Streitfall zu fragil.

Nachweise über die ordnungsgemäße Ausführung aufbewahren

Fotos, technische Datenblätter, Protokolle, schriftliche Kommunikation und Kontrolldokumente müssen archiviert werden. Diese Nachvollziehbarkeit wird zu einem wesentlichen Reflex.

Versicherung überprüfen

Vor der Unterzeichnung eines wichtigen Vertrags muss der Handwerker sicherstellen, dass seine Tätigkeit, seine Arbeiten und seine Verantwortlichkeiten gut abgedeckt sind. Er sollte auch die Ausschlüsse und die Deckungsgrenzen überprüfen.

Fazit: Eine Reform, die den Handwerkern mehr Sorgfalt abverlangt

Die Reform des Baurechts in der Schweiz verändert die vertraglichen Gleichgewichte ab 2026. Das Recht auf kostenlose Nachbesserung von Mängeln wird in den betroffenen Situationen zwingend, und Klauseln, die versuchen, dieses Recht zu beseitigen, können unwirksam sein. Für die Handwerker bedeutet diese Entwicklung, dass sie jeden Vertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig durchlesen müssen.

Subunternehmer müssen besonders wachsam sein. Auch ohne direkte Beziehung zum Auftraggeber können sie Haftungsansprüchen ausgesetzt sein, wenn ein Mangel aus ihrem Gewerk resultiert. Präzise Verträge, formalisierte Abnahmen, klare Leistungsgrenzen, angepasste Versicherungen und Nachweise über die ordnungsgemäße Ausführung werden unerlässlich.

Mit ArtiBox können Bauprofis ihre Seriosität unter Beweis stellen, qualifizierte Anfragen erhalten und Baustellen auswählen, die zu ihren Fähigkeiten passen. In diesem neuen rechtlichen Rahmen wird die vertragliche Sorgfalt zu einem Wettbewerbsvorteil und einem Schutz.

Melden Sie sich kostenlos bei ArtiBox an und entwickeln Sie Ihr Geschäft auf qualifizierten Baustellen in der Westschweiz mit einer professionellen Präsentation, die den neuen Anforderungen im Bauwesen entspricht.